Hiện nay có một số đơn vị đứng ra nhận cho thuê lại kỳ nghỉ của các chủ sở hữu cam kết rất có lợi như giá cho thuê lại cao, nguồn khách lớn,… thậm chí nếu không cho thuê được thì vẫn trả một số tiền cho chủ sở hữu. Có nên đặt niềm tin ở các đơn vị này hay không?
More...
Nhiều đơn vị nhận cho thuê lại kỳ nghỉ Sở hữu kỳ nghỉ
Nhiều chủ sở hữu mua một hoặc nhiều tuần trong năm nhưng không có nhu cầu sử dụng đến. Chắc chắn sẽ không ai muốn để phí những tuần nghỉ này, và không phải ai cũng có đủ thời gian hay sự kiên nhẫn để đi đăng cho thuê lại tuần nghỉ của mình suốt ngày. Thế nên việc các đơn vị cung cấp dịch vụ cho thuê lại tuần nghỉ là một cách làm hay và hữu ích nếu mô hình này thực sự thành công và win-win cho cả 2 bên.
Rất nhiều chủ sở hữu có chia sẻ hoặc xin ý kiến của mọi người về các đơn vị liên hệ họ và nói rằng nhận cho thuê lại kỳ nghỉ mà họ đang sở hữu nếu họ không dùng. Và tuần nghỉ sẽ được cho thuê lại với giá rất tốt, phía công ty chỉ nhận một phần trăm phí dịch vụ nào đó còn lại chủ sở hữu nhận gần hết số tiền. Có một số cái tên thường được nhắc đến như YTS, YES, Elite, VNS… Các tuần nghỉ những công ty nhận cho thuê lại đa phần là của Alma, FLC và Cocobay. Là một chủ sở hữu tôi cũng đã dành thời gian tìm hiểu và liên hệ thử với các công ty này để giải quyết vấn đề kỳ nghỉ của bản thân, bởi tôi cũng có 2 tuần nghỉ không phải lúc nào cũng sử dụng được, 1 ở Alma resort và 1 ở Cocobay.
Các công ty này hứa hẹn gì?
Bản thân tôi đã có cuộc trao đổi với tư vấn viên bên YTS và VNS, là 2 bên duy nhất tôi có thể tìm được thông tin chính thức trên internet. Đây là 2 công ty có website cụ thể cũng như đăng rõ thông tin liên quan đến sở hữu kỳ nghỉ. Sau khi trao đổi sơ bộ thì tôi rút ra thông tin như thế nào.
Các công ty nhận cho thuê lại kỳ nghỉ đều hứa hẹn:
Sẽ cho thuê lại tuần nghỉ của mình với giá hợp lý hoặc giá tốt, có ăn chia tỉ lệ nhưng công ty sẽ chỉ nhận về phần nhỏ coi như phí dịch vụ
Đảm bảo kể cả không cho thuê được thì công ty cũng sẽ trả tiền, mình không lo vừa không đi được lại vừa không nhận được tiền cho thuê
Tuy nhiên, điều kiện thứ nhất là: mình cần phải đóng trước 1 khoản phí, nhỏ hay to chưa rõ vì nhân viên tư vấn không chịu thông báo qua điện thoại mà đòi phải đến văn phòng công ty mới nói. Tôi không thích điều này, tại sao lại không thể 3 mặt một lời nói qua điện thoại được cơ chứ. Ít nhất cũng nên có khoảng giá gì đó, bởi tuần nghỉ của tôi đã rõ ràng thời gian, loại căn. Hay phải đợi đến văn phòng xong nắn gân khách hàng đây.
Điều kiện thứ 2 cũng khiến tôi cảm thấy không thoải mái, đó là khi kí hợp đồng với họ không thể kí từng tuần lẻ mà phải kí thời gian dài, vài năm trở lên. Nhưng phải thử năm đầu đã rồi mới biết làm ăn ổn hay không thì tôi mới có thể an tâm mà kí dài hạn chứ. Ở đâu ra kiểu vừa vào đã nộp phí 1 đống, xong cho đi 1 đống tuần mà chả nhận về được quyền lợi gì? Nhân viên cũng bảo là nếu không thích hợp tác nữa thì thanh lý hợp đồng trả lại tiền. Lấy gì mà tin là nó sẽ trả, nhỡ nó ôm hết tiền rồi đi thì lấy gì đòi bây giờ. Như kiểu hợp đồng của alma thì cái alma resort nó ở đấy lù lù không chạy được, nhưng tụi thuê này kiểu mua đi bán lại thì lấy gì làm bằng. Tự nhiên vừa mất mấy chục triệu đồng đặt cọc xong lại mất luôn cả tuần nghỉ.
Điều kiện thứ 3 còn mệt hơn, đó là muốn xem nội dung hợp đồng thì không gửi. Nhất định đòi lên văn phòng mới cho xem. Làm ăn kiểu dấm dấm dúi dúi làm tôi thấy khó chịu hết cả người nên thôi xin kiếu. Tôi thích cái gì nó phải rõ ràng minh bạch, chứ cảm giác cứ như mình là con gà chuẩn bị bước chân vào bẫy, cứ phải nghi nghi ngờ ngờ, lo lo lắng lắng rồi đề phòng nọ kia mệt mỏi lắm.
Nói chung, nếu cảm thấy không tin tưởng được, nếu chưa gì đã mất 1 đống tiền đưa cho người ta trước thì thiết nghĩ chúng ta nên giữ lấy mà dùng, hoặc mất công chút tự mình cho thuê. Chứ không cẩn thận lại bị lừa.
Hãy cảnh giác trước những món mồi thơm ngon các công ty bày ra
Có vài cách mọi người có thể làm để phần nào xác định công ty nào đó có đáng tin hay không.
Đầu tiên là tìm thông tin trên mạng mà công ty đó đăng tải. YTS cũng thành lập được lâu lâu nên tôi tìm được khá nhiều bài báo về họ. Tuy nhiên không thấy ai review về việc cho thuê được hay thuê kỳ nghỉ từ bên này có được không, hay như thế nào, tốt hay xấu.
Chưa kể đến trong một bài viết viết quảng cáo cho bên này đăng trên Dân trí cho thấy họ còn chả hiểu đúng về mô hình sở hữu kỳ nghỉ, hoặc nói thẳng ra là đang nói láo. Link bài viết:
Phần đầu và cuối bài viết trên báo Dân trí
Ai là chủ sở hữu kỳ nghỉ cũng không thể nào đống ý được với đoạn văn ngay đầu bài “Đam mê du lịch, lên kế hoạch và đầu tư một khoản chi phí cho những dự định vi vu trong thời gian dài. Bỗng một ngày, bạn nhận lại được khoản chi phí đã bỏ ra lẫn tiền lời từ nó. Đó chính xác là mô tả đặc tính ưu việt của mô hình Sở hữu kỳ nghỉ.” Rõ ràng là Sở hữu kỳ nghỉ bỏ tiền trước rồi đi nghỉ hàng năm thôi, còn phải đóng thêm phí duy trì nọ kia chứ làm gì có đặc tính ưu việt nào là nhận lại khoản tiền đã bỏ ra. Hoàn toàn là nói láo!
Cách thứ hai là liên hệ tìm hiểu công ty đó từ nhiều góc nhìn khác nhau, tôi đã thử liên hệ với bên VNS với tư cách là người muốn cho thuê lại tuần nghỉ, và vợ tôi liên hệ lấy giá đặt phòng nghỉ tại Alma resort, cùng tuần, cùng loại căn để xem thực hư thế nào.
Với người muốn cho thuê tuần nghỉ: VNS có cam kết bán tuần nghỉ giá tốt hộ khách, cộng thêm sẵn sàng trả hộ khách hàng phí duy trì cho tuần nghỉ mà họ thuê và tặng hẳn thêm 1 tuần nghỉ 4N3Đ trị giá 8-10 triệu đồng
Với người muốn đặt phòng nghỉ tại Alma resort: VNS thông báo có deal đi nghỉ tại Alma resort với giá chỉ 1tr8/đêm, trước đó trong tháng 2 đầu tháng 3 là 1tr3/đêm.
Giá đặt phòng nghỉ vào thời điểm hè (là thời gian cao điểm) công khai trên fanpage của VNS
Cuối cùng tôi đã làm một bài tính toán đơn giản với bên VNS thì nói thật là tôi không hiểu họ lấy lãi từ đâu khi chi ra quá nhiều để mua về tuần nghỉ rồi bán đi với giá quá rẻ. Chỉ có thể là lấy lãi từ phần phí dịch vụ mà chúng ta đóng thêm mà thôi.
Tất nhiên không thể bỏ qua khả năng đấy chỉ là chiêu hút khách đặt phòng trong 1 vài dịp nhất định trong năm chứ không phải là cả năm sẽ vậy. Nhưng với tôi, vẫn quá rủi ro để đặt niềm tin vào các đơn vị này. Còn ý kiến của mọi người như thế nào? Ai đã cho thuê được rồi thì chia sẻ để tôi và các chủ sở hữu khác cùng tham khảo nhé!
Bài viết cực kỳ chính xác. Tôi cũng là CSH của Alma, cũng được các công ty YTS, Elite vacation, VNS và HFV( happy family Vacation) chủ động tiếp cận mời đến VP công ty mời ký hợp đồng khai thác cho thuê kỳ nghỉ dưỡng. Khi tiếp xúc với nhân viên tư vấn, tôi thật sự vui mừng vì các chính sách đều có lợi cho CSH. Tuy nhiên, khi gặp người phụ trách, thì mới biết để thực hiện hợp đồng, CSH phải đóng phí, số tiền phí lên đến 100 tr đồng. Tôi đặt hỏi công ty làm thế nào để bảo đảm số tiền phí đó ko bị mất, thì họ chỉ trả lời là có hợp đồng, phải tin vào công ty… Tóm lại, qua các lần tiếp xúc với các công ty nêu trên, tôi rút ra một kết luận là các cty tìm đủ mọi cách để thu phí( một cách huy động vốn mà ko có tài sản đảm bảo). Không biết các CSH có cùng suy nghỉ như tôi không? Đề nghị cùng chia sẽ ý kiến.
Rất đúng , đó là kieu huy động vốn theo kiểu tín chấp – đặt niềm tin vào những lời cam kết của những cty chả có tý thương hiệu hay uy tín gì và không có gì đảm bảo họ sẽ thực hiện cam kết. Nên nhớ 1 trường hợp cụ thể của 1 nhà ĐT mua 1 số căn hộ nghỉ dưỡng ở Cocobay với cả cam kết của chủ đầu tư và ngân hàng , trị giá tới 600 tỷ vậy mà họ cũng phá bỏ cam kết , ko thực hiện , mà chủ đầu tư khá có uy tín và thương hiệu trên thương trường đấy, . Vậy những cam kết của 1 số cty mới thành lập có đáng tin cậy không hay chỉ là chiêu huy động vốn không có gì đảm bảo và đến 1 ngày đẹp trời nào đó họ biến mất , biết tìm họ ở đâu hay lại kiện cáo nhau ?? với trị giá lớn không ra lớn nhỏ không ra nhỏ , có đáng mất thời gian để thuê luật sư theo kiện ko hay đành tặc lưỡi nói thôi , bỏ ??. Tôi cứ nghĩ và so sánh , mình có 1 bđs cần bán , sau khi môi giới tìm đc khách mua và thương vụ thành công mình sẵn sàng trả cho họ 1 khoản phí MG 2-5% , sao ở đây mình có kỳ nghỉ thuê họ tìm khách để bán hay cho thuê , mình lại phải ứng tiền cho môi giới là sao ?? rất đáng ngờ phải ko các bạn? Đừng thả gà ra đuổi , rồi lại chỉ vì mất món tiền nhỏ nhưng suy nghĩ , chán chường suốt ngày vì bị lừa đảo các bạn nhé ./. GĐ tôi cũng đc rất nhiều CTY kiểu đó săn đón , cũng đã mất 1 ít NGU phí rồi , khuyên các bạn chân thành là ko nên nhé .
Tôi cũng là chủ sở hữu một căn hộ nghỉ dưỡng, cũng từng ký cho thuê 4 tuần với HFV từ 2018, cuối cùng mất tiền đóng phí khoảng 16 triệu chứ chẳng có lợi gì cả. Tôi đi thực tế nghỉ dưỡng ở Naman, Cocobay và nhận thấy 1 điều: những khu này khác vắng tanh như chùa bà đanh, trong khi ở trung tâm Đà Nẵng, Hội An, Bà Nà thì khách du lịch rất đông và họ lựa chọn khách sạn ở trung tâm thành phố vừa gần vừa có nhiều tiện nghi. Đi du lịch, nghỉ ngơi ở những nơi xa trung tâm thì chỉ tổ tốn tiền taxi chạy đi chạy về thêm thôi.
Một điều nữa là chi phí thuê khách sạn hạng sang ở trung tâm cũng không đắt lắm so với cái giá cũng những khi nghỉ dưỡng thêm mô hình Condotel này.
=> Tôi bỏ luôn căn hộ nghỉ dượng của mình vì sẽ chẳng có ích gì khi mỗi năm lại phải đóng một đống phí, muốn đi chơi chỗ khác cũng phải đóng phí chuyển đổi. Mà cộng hết các phí này lại thì còn đắt hơn cả 1 tuor đi với các công ty dịch vụ lữ hành có uy tín.
Một vài trải nghiệm mà gia đình tôi mong muốn chia sẻ cho mọi người biết, nhất là với các chủ sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng. Tôi cũng là nhóm chủ sở hữu có thời gian được hơn 5 năm rồi (từ 2017 đến nay), còn trước đó như thế nào thì tôi cũng không rõ lắm.
Tôi thấy YTS này lừa đảo 100%. Tôi được mời dự sự kiện, Tôi nói không tham gia và em tư vấn vẫn năn nỉ nào là được tặng vé máy bay khứ hồi, phòng KS 5 sao trong 3 ngày 2 đêm mà ko tốn bất kỳ khoản phí nào.
Tôi đặt phòng vào ngày 24/05 và đặt trước 60 ngày, Tôi đặt ngày 23/07 sẽ đi Đà Nẵng và yc book vé máy bay khứ hồi cùng phòng KS cho Tôi.
Tôi nhận được 1 mail tự động phản hồi ngay khi Tôi gởi mail, sau đó Tôi đợi thêm 7 ngày thì bp dịch vụ báo là: Voucher vé máy bay đã hết quỹ vé máy bay. Còn voucher phòng thì phải chờ đến tháng 09/2022 và 2 người lớn cùng 1 trẻ em sẽ trả thêm khoản phí 399.000đ/1 người/ 1đêm x 3 người = gần 1.200.000đ.
Đúng thật là lừa đảo, cho voucher vé máy bay thì ko nói hết vé và phòng ks thì phải đặt trước gần 4 tháng, và tốn thêm 1.2tr/1 đêm x 2 đêm = 2.4tr
Thôi, sợ cái thằng công ty YTS này lừa đảo lắm chiêu! Bọn này làm ăn thất đức quá thì sao phát triển nổi trên thị trường.
Làm mất thời gian đi tham dự nghe nó nói cả 3 tiếng đồng hồ mệt mỏi, đúng là xạo xạo và lừa đảo.